Самое недоступное жилье среди российских городов — центров крупных городских агломераций по итогам 2023 года оказалось в Москве, пишет РБК со ссылкой на исследование Фонда «Институт экономики города».
В Фонде рассчитали коэффициент доступности жилья (КДЖ) для российских городов, который отражает соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения. В отношении 734 городов показатель рассчитан как отношение цены квартиры площадью 54 кв. м на рынке к годовому доходу семьи из трех человек (на основе среднедушевого дохода). КДЖ показывает,за сколько лет семья может накопить на квартиру площадью 54 кв. м при условии сбережения всех своих доходов. Он показывает фундаментальную доступность жилья, то есть соотношение цен и доходов, и не учитывает текущие условия ипотечного кредитования.
Согласно результатам исследования, чтобы накопить на квартиру в Москве, семье из трех человек потребовалось бы 4,8 года. Относительно 2022 года показатель снизился с 5,2 года на фоне замедления роста цен, но уступил показателю 2019 года — 4,2 года.
На втором месте среди крупнейших городов агломераций по недоступности жилья Санкт-Петербург. Здесь коэффициент доступности жилья (КДЖ) по итогам 2023 года составил 4,7 года против 3,8 года в 2019 году. На третьем месте Казань. Чтобы накопить на жилье в этом городе, в 2023 году семье нужно было 4,5 года против 3,2 года в 2020 году.
Самое доступное жилье в этой категории по итогам 2023 года оказалось в Оренбурге (2,7 года), Махачкале (2,7 года) и Набережных Челнах (2,6 года). Относительно 2020 года по всем городам КДЖ снизился.
Это если говорить о крупных городах в агломерациях. В целом среди всех российских городов по итогам 2023 года самое недоступное жилья оказалось в Сочи. Чтобы накопить на квартиру площадью 54 кв. м здесь, семье из трех человек потребуется 7,7 года. Для сравнения, в 2020 году нужно было почти в два раза меньше времени — 3,9 года.
Если до 2019 года в России наблюдался тренд на повышение доступности жилья, то с 2020 года доступность, наоборот, начала снижаться, отмечают в Институте экономики города. Снижение доступности за четыре года эксперты объясняют, в частности, более высоким ростом цен по сравнению с ростом доходов населения. При этом в 2023 году в целом по России наблюдалось некоторое повышение фундаментальной доступности жилья (соотношения цены жилой единицы и годового дохода домохозяйства) относительно 2022 года на фоне замедления темпов роста цен на жилье относительно темпов роста доходов населения.
«При этом считаем, что пока рано говорить о переломе тренда снижения фундаментальной доступности жилья, который наблюдался последние несколько лет, и необходимо наблюдать за оценками в следующем году», — пояснила вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди, слова которой приводятся в сообщении.
Реклама ЖК Южные Сады. Скидки до 10%
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
от 8 млн руб. Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Реклама ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!
Старт продаж нового корпуса! Квартиры в Москве. Школа и детские сады. Закрытые дворы без машин. Рядом парки
от 5,6 млн руб. Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.