Спрос на квартиры без отделки растет во всех классах жилья в «старой» Москве, а доля чистовой отделки сокращается как в структуре предложения, так и в структуре спроса: покупатели все чаще выбирают вариант отделки White Box или предпочитают жилье без отделки, говорится в сообщении пресс-службы девелоперской компании «Мангазея».
«Политическая ситуация, экономические санкции, рост цен на материалы и инфляция, а также поддержка стройотрасли через субсидирование ипотечных ставок со стороны государства повлияли на существенный рост цен на недвижимость. Основной задачей застройщиков стало сохранение «адекватной» цены для покупателей. Если не идти по пути удешевления продукта, то логичный способ сохранения комфортной цены – сокращение общей площади квартиры и отказ от выполнения отделочных работ. Так, на протяжении последних лет средняя реализованная площадь квартиры уменьшилась с 56 до 50 кв. м, а в 2023 году наметилась общая тенденция к росту объема предложения жилья без отделки», — говорит руководитель направления аналитики и ценообразования компании «Мангазея» Анна Ракова, слова которой приводятся в сообщении.
В целом на рынке недвижимости Москвы доля квартир без отделки в структуре предложения остается практически неизменной с 2020 года и составляет порядка 40%. При этом, спрос на такие квартиры сначала постепенно снижался в 2019-2022 годах с 51% до 29%, а в 2023 году значительно вырос — до 41%.
В структуре предложения комфорт-класса на долю квартир без отделки в 2023 г. приходится 33% всего выведенного на рынок жилья (на уровне 2019 года), в премиум-классе – порядка 65-75% на протяжении 2021-2023 г против 38-40% в 2019-2020 году. В бизнес-классе, напротив, доля квартир без отделки в структуре предложения постепенно сокращается и в 2023 году достигла своего минимума за 5 лет – 45% (-10% к предыдущему году и -30% к 2019 году).
Для московского комфорт-класса до 2022 года включительно было характерно преобладание в структуре предложения квартир с отделкой. В 2020-2022 на их долю приходилось 50-70%. В 2023 году доля квартир с чистовой отделкой в структуре предложения по комфорт-классу сократилась до 42%. В сегменте «бизнес» на долю квартир с чистовой отделкой приходилось в 2019-2022 году от 2 до 7% объема предложения, в 2023 г. эта доля увеличилась до 13%. В премиум-классе – 16-19% в 2020-2022 г. и 8% в 2023 г.
Спрос на квартиры с отделкой White Box можно охарактеризовать как стабильный, его уровень по рынку в целом – 10-15%, говоритсяв сообщении. При этом отмечается, что в комфорт-классе с 2023 года спрос превышает предложение, и в 2024 году эта тенденция проявится более явно. В бизнес-классе в 2023 году объем предложения квартир с отделкой White Box увеличился практически втрое — с 13% до 35%. Тем не менее, спрос не показал такого же скачка, при этом сохранив тенденцию роста: количество сделок показывает плавный рост с 13% до 18% в период 2020-2023 годов. В премиум-классе в период 2020-2023 годов доля White Box в структуре предложения была минимальной (0-3%), при этом в структуре сделок за 5 лет она не опускалась ниже 10%.
«В 2024-2025 году прогнозируется дальнейшее сокращение доли квартир с чистовой отделкой в структуре предложения и спроса по разным классам недвижимости. Этому будет способствовать растущий спрос на квартиры с white box в комфорт- и бизнес-классе и стабильно высокий спрос на квартиры без отделки во всех классах. «Сегодня приоритетной целью девелопера остается доступность предложения, а его разнообразие достигается в основном за счет объемно-планировочных решений. Так, в перспективе ближайших двух месяцев мы выводим на рынок три своих новых проекта и совокупно доля квартир с отделкой в них не превышает 10%», – резюмирует Анна Ракова.
Актуальные проекты компании Мангазея (май 2024)
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Интонация | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино | Сдан | 1-4-комнатные квартиры |