Эксперты группы компаний «Стилобат» составили рейтинг deluxe-локаций Москвы по объему предложения и средней стоимости жилья в продаже, а также проанализировали актуальные предпочтения покупателей такой недвижимости. Районы улиц Остоженка и Тверская все еще традиционно лидируют по числу проектов в продаже, а самые дорогие квартиры представлены на Патриарших прудах, говорится в пресс-релизе компании.
На первичном рынке Москвы в настоящее время, по данным аналитиков ГК «Стилобат», открыты продажи в 34 проектах жилья класса deluxe (включая закрытые продажи). В них суммарно представлено почти 2100 квартир и пентхаусов. Около 60% (1400 лотов) не проданы. За три квартала 2024 года в столице суммарно было заключено 120 сделок по продаже недвижимости этого класса. Больше всего жилья deluxe в продаже представлено в районах Остоженки и Тверской/Никитской: по 6 проектов в каждом. Но в районе Остоженки продается 131 лот (72% от общего предложения deluxe), а в районе Тверской/Никитской – 135 лотов (51%).
Проекты в районе Остоженка и по соседству Остоженка
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Клубный дом «Обыденский № 1» | Москва, Центральный округ, район Остоженка, м. Кропоткинская | 4 кв. 2026 г. | 3-5-комнатные квартиры площадью 172 — 503 м2 |
На втором месте по уровню конкуренции в сегменте оказались районы Хамовников и Замоскворечья/Якиманки. В каждом из них в настоящее время открыты продажи в 5 проектах deluxe и не распроданы по 324 лота, что составляет 71% от общего предложения в Хамовниках и 78% – в Замоскворечье. А замыкает тройку районов-лидеров по объему предложения высокобюджетного жилья остров Балчуг, где экспонируются 4 проекта или 162 лота (48% от предложения deluxe в локации).
Проекты в упомянутых локациях и по соседству с нимиХамовникиЗамоскворечье Хамовники
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Luzhniki Collection | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Воробьевы горы | 4 кв. 2026 г. | 1-4-комнатные квартиры площадью 50 — 180 м2 |
| ДОМ XXII | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная | 1-5-комнатные квартиры площадью 53 — 325 м2 | |
| Хамовники 12 | Центральный округ, район Хамовники | 4 кв. 2025 г. | |
| Клубный город-парк Фрунзенская набережная | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | 3 кв. 2027 г. | |
| Belle Epoque | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская | 4 кв. 2024 г. | |
| Саввинская 27 | Москва, Центральный округ, район Хамовники | 4 кв. 2024 г. | площадью 131 — 341 м2 |
| Саввинская 17 | Москва, Центральный округ, район Хамовники | 4 кв. 2024 г. | площадью 78 — 135 м2 |
| Carr? Blanc | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская | ||
| Allegoria Mosca | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Кропоткинская | ||
| Villa Grace | Москва, Центральный округ, район Хамовники |
Показать все Замоскворечье
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-5-комнатные апартаменты площадью 23 — 140 м2 |
| Стремянный 2 | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | Студии, 1-2-комнатные апартаменты площадью 25 — 87 м2 | |
| Резиденции Замоскворечье | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2020 г. | Студии, 1-5-комнатные апартаменты площадью 42 — 251 м2 |
| VERNISSAGE | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская | 4 кв. 2024 г. | 2-3-комнатные апартаменты площадью 60 — 111 м2 |
| Русские сезоны | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | 4-5-комнатные квартиры площадью 117 — 268 м2 | |
| Татарская 35 | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | 4 кв. 2028 г. | |
| MYPRIORITY Paveletskaya | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 4 кв. 2026 г. | |
| Клубный дом «Quartier d’Or» | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Третьяковская | 1 кв. 2025 г. | |
| Клубный дом «Bogenhouse» | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | Сдан | площадью 261 м2 |
| Английский квартал | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская | Сдан | 1-5-комнатные апартаменты площадью 53 — 132 м2 |
Показать все
Предпочтения покупателей deluxe сегмента все также ориентированы, в первую очередь, на престижность района. Тем не менее, искушенный покупатель высокобюджетного сегмента не обделят вниманием локации, которые ранее исторически не входили в число deluxe, но появление успешного проекта такого формата меняет расклад по локации и выводит район в более высокую лигу. Самый яркий пример – Цветной бульвар, где появился жилой комплекс с бюджетом более 1 млрд рублей за лот. До закрытия продаж в проекте в середине этого года, Цветной бульвар конкурировал по ценам на объекты в Хамовниках, на Якиманке, Патриарших, Никитском бульваре и Арбате. Причем, доля Цветного бульвара в предложении deluxe жилья Москвы достигала 10%.
Проекты в упомянутых локациях и по соседству с нимиАрбатЦветной бульвар Арбат
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Turandot Residences | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | Сдан | площадью 75 — 350 м2 |
| Дом на Хлебном | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | 4 кв. 2017 г. | 3-5-комнатные квартиры площадью 95 — 330 м2 |
| Звезды Арбата | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Смоленская | Сдан | 2-4-комнатные апартаменты площадью 76 — 416 м2 |
| Театральный дом | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | Сдан | 1-5-комнатные апартаменты площадью 102 — 402 м2 |
Цветной бульвар
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Forum 1914 | Москва, Центральный округ, район Мещанский, м. Сухаревская | 1-3-комнатные квартиры площадью 61 — 155 м2 | |
| Sole Hills | Москва, Центральный округ, район Мещанский, м. Достоевская |
Предложение жилья deluxe в разных районах Москвы в III квартале 2024 года:
| Название района | Количество проектов, шт. | Общее кол-во лотов, шт. |
|---|---|---|
| Остоженка («Золотая миля») | 6 | 182 |
| Тверской/Никитская | 6 | 263 |
| Хамовники (за Садовым кольцом) | 5 | 459 |
| Якиманка/Замоскворечье | 5 | 416 |
| Остров Балчуг | 4 | 336 |
| Китай Город | 2 | 238 |
| Патриаршие | 2 | 34 |
| Арбат | 1 | 46 |
| Охотный Ряд | 1 | 68 |
| Чистые пруды | 2 | 60 |
| Цветной бульвар | 0 | 0 |
| Общий итог | 34 | 2086 |
Данные: ГК «Стилобат»
Что касается стоимости жилья deluxe, то самая высокая средняя цена предложения таких квартир (без учета пентхаусов) на первичном рынке столицы зафиксирована в районе Патриарших прудов – 2,93 млн рублей на 1 м2. На втором месте Остоженка – 2,78 млн рублей за 1 кв. м, на третьем – Тверская/Никитская, 2,66 млн рублей за 1 кв. м. Правда, стоит отметить, что на Остоженке и в районе Тверской/Никитской из-за большого числа проектов в продаже разброс цен также очень широкий: от 1,6 млн рублей до более чем 7 млн рублей за 1 кв. м
Средняя цена на квартиры deluxe на первичном рынке Москвы в III квартале 2024 года:
| Район | Средняя цена предложения, рублей/м2 |
|---|---|
| Патриаршие пруды | 2 930 000 |
| Остоженка (Золотая миля) | 2 777 000 |
| Тверской/Никитская | 2 658 000 |
| Якиманка/Замоскворечье | 2 495 000 |
| Хамовники (за Садовым кольцом) | 2 415 000 |
| Китай Город | 2 407 000 |
| Арбат | 2 384 000 |
| Охотный Ряд | 2 302 000 |
| Остров Балчуг | 2 044 000 |
| Чистые пруды | 1 810 000 |
Данные: ГК «Стилобат»
Аналитики ГК «Стилобат» также проанализировали предпочтения покупателей deluxe-недвижимости и составили рейтинг. Главным критерием выбора в данном сегменте оказался не бюджет покупки, а престижность района проживания. На втором месте – качество концепции самого проекта, на третьем окружение дома. А бюджет предложения (именно бюджет, а не цена 1 м2) лишь на четвертом месте рейтинга. Далее по значимости следуют такие факторы выбора, как «клубность» дома, внутренняя инфраструктура и качество планировочных решений в конкретной квартире.
Комментирует Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат»: «Действительно, реноме района, где расположен проект, очень важно для покупателей жилья класса deluxe. При этом, на рынке достаточно примеров, когда для искушенного покупателя обладание коллекционным объектом недвижимости среди своих активов оказывается куда как более важным критерием выбора, чем престиж района. Тогда такой коллекционный объект, которых не более 1-2 % на рынке, формирует устойчивый спрос, превосходящий спрос на объекты, расположенные в традиционно самых дорогих локациях».