Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году с июля по сентябрь спрос на аренду элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года, при этом объем предложения остался неизменным. Средняя стоимость аренды выросла за год на 28% и достигла 1,45 млн руб. В целом за девять месяцев 2023 года количество арендованных лотов увеличилось на 13% по сравнению с прошлым годом. Средняя ставка арендованных домов за три квартала составила около 900 000 руб. в месяц, наибольший спрос пришелся на дома площадью до 700 кв. м (70% сделок), говорится в пресс-релизе NF Group.
Объем предложения на рынке аренды элитной загородной недвижимости Московского региона (стоимостью от 400 000 руб./мес.) на конец сентября 2023 года соответствовал аналогичному показателю прошлого года, при этом относительно начала пандемии в 2020 году объем предложения сократился на 48%.
Средняя стоимость аренды коттеджей элитного класса по итогам III квартала 2023 года составила 1,45 млн руб. По сравнению с III кварталом 2022 года значение оказалось выше на 28%. Это преимущественно связано с динамикой курсов валют: более трети (36%) всего объема предложения аренды загородных домов в Московском регионе экспонируется в иностранной валюте.
В структуре предложения по бюджету наибольшее количество лотов предлагалось в диапазонах от 1,5 до 3 млн руб./мес. и 400 000 – 600 000 руб./мес. (22% и 21% соответственно). Наименьшее количество лотов предлагалось в бюджетах более 3 млн руб./мес. (13%) и 800 000 – 1 млн руб./мес. (10%).
Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду в высокобюджетном сегменте, по итогам III квартала 2023 года составила 789 кв. м. Больше всего коттеджей, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м (45% лотов). Почти четверть предложения приходится на лоты 700 – 1 000 кв. м. В наименьшей степени были представлены лоты площадью более 1 500 кв. м (6%). Это сопоставимо с итогами III квартала прошлого года.
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, 51% от всех предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 000 руб./мес. На Новорижское направление приходится 36% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится по 6% и 4% соответственно, 2% объектов приходится на Сколковское направление.
Самые дорогие коттеджи для аренды предлагаются на Рублево-Успенском направлении, где средняя стоимость аренды к концу сентября составила 1,8 млн руб./мес., на втором месте – Новорижское направление: здесь в среднем дома предлагаются за 1,2 млн руб./мес. На третьем – Киевское/Калужское направление со средней стоимостью аренды дома на уровне 800 000 руб./мес.
Суммарное количество арендованных лотов за девять месяцев 2023 года оказалось на 13% выше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом наибольшая активность арендаторов традиционно пришлась на III квартал, в течение которого была арендована половина всех лотов, реализованных с начала года. В результате спрос на аренду загородной элитной недвижимости Московского региона в III квартале 2023 года был на 42% выше аналогичного периода прошлого года.
Средняя ставка арендованных домов с января по сентбярь 2023 года составила порядка 900 000 руб. в месяц, средняя площадь арендованного коттеджа – 642 кв. м. Самыми востребованными стали дома на Новорижском шоссе, где расположено 50% всех арендованных лотов, на втором месте – Рублево-Успенском направление с долей 39%. Также в топ-3 входит Минское направление (6%).
Основным спросом пользовались дома площадью до 700 кв. м (70% сделок). Почти в половине случаев арендаторы выбирали объекты в диапазоне от 400 до 700 кв. м, а в четверти случаев предпочтение отдавалось площадям до 400 кв. м.
По словам Татьяны Алексеевой, директора департамента загородной недвижимости NF Group, на рынке сохраняется активный спрос на аренду загородной недвижимости. Она остается актуальной для клиентов, которые большую часть времени проживают в России. Работая в городе, аренду за его пределами рассматривают для себя как «дом выходного дня», сезонную дачу, либо как постоянное место проживания большой семьи. Возобновились запросы от молодых предпринимателей, которые только хотят попробовать загородный образ жизни. При этом сохраняется дефицит качественного предложения во всех ценовых диапазонах.