Выдачи льготной ипотеки в сентябре достигли исторического максимума, несмотря на повышение минимального взноса. При этом на вторичном рынке динамика спроса сильно отставала от первичного, следует из бюллетеня Банка России «О чем говорят тренды».
«Основным драйвером выдач на первичном рынке стала льготная ипотека – выдачи по ней составили 60% от всех выдач ипотечных кредитов. Подогревали спрос на льготную ипотеку повышение ставок по несубсидируемым кредитам, а также опасения скорого сворачивания или значительного ужесточения условий выдачи по действующим программам субсидирования», — отмечают в Центробанке.
Дополнительно спрос могло подогревать повышение инфляционных ожиданий. В такие моменты недвижимость рассматривается населением в качестве защитного актива от роста цен и курсовых колебаний.
В сентябре выдачи по льготным программам достигли максимума за всю историю их существования, притом что предложение было ограничено повышением минимального взноса с 15 до 20%.
На вторичном рынке, по данным Центробанка, динамика спроса сильно отставала от первичного.
«Вероятно, спрос формируют заемщики с достаточно большим первоначальным взносом – для них рост ставок менее критичен, чем для заемщиков с минимальными суммами для взноса. При этом динамика ипотечных заявок в августе указывает на то, что замедление роста портфеля несубсидируемой ипотеки в сентябре–октябре может оказаться умеренным. В дальнейшем по мере роста ставок, а также повышения надбавок к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов охлаждение в ипотечном сегменте может стать более выраженным, в том числе и в льготном сегменте», — считают в Центробанке.