«Главстрой-Недвижимость»: в 2024 году спрос из Москвы уйдет в Подмосковье

23 декабря вступили в силу изменения условий ипотеки по льготным программам, а именно – снижен максимальный размер кредита до 6 млн рублей и повышен первоначальный взнос до 30%. Данные изменения существенно сужают доступность ряда лотов в экспозиции в массовом сегменте, в первую очередь – в границах «старой» Москвы, где на долю ипотечных сделок, согласно открытым источникам, приходится более 70%. Сегодня средняя цена лота в комфорт-классе в границах старой Москвы колеблется в районе 15,5 – 16 млн рублей, в Новой Москве – 11 млн рублей, в Московской области – 8,5 – 9 млн рублей. Исходя из представленных бюджетов и с учетом предложенных условий, очевидно, что выигрывает предложение последних, так как максимально допустимая цена лота с учетом нюансов новых ограничений на льготную ипотеку – 8,6 млн рублей (при первоначальном взносе 30%), отмечает генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев.

Расчеты для однокомнатной квартиры:

	Москва		Московская область
	До 23.12.23	После 23.12.23	До 23.12.23	После 23.12.23
	1к	1к	1к	1к
Стоимость лота	11 910 706	11 910 706	5 950 048	5 950 048
Первоначальный взнос	2 382 141	3 573 212	1 190 010	1 785 014
Собственные средства (помимо ПВ)	0	2 337 494	0	0
ИТОГО средств в момент покупки:	2 382 141	5 910 706	1 190 010	1 785 014
Тело кредита	9 528 565	6 000 000	4 760 038	4 165 034
Процентная ставка	8%	8%	8%	8%
Срок кредитования	25 лет	25 лет	25 лет	25 лет
Ежемесячный платеж	73 543	46 309	36 739	32 146

Данные: «Главстрой-Недвижимость»

Таким образом, в случае приобретения квартиры в Москве, в моменте потребуется потратить в 3 раза больше собственных средств, чем в области. В случае отсутствия необходимой суммы увеличивается либо срок ее накопления, и покупка будет отложена, либо покупатель будет вынужден приобрести квартиру по стандартной программе, в этом случае % по кредиту вырастет до 18%, а ежемесячный платеж составит 153 626 рублей (при первоначальном взносе равном сумме взноса по 1-комнатной квартире в области).

Наиболее выигрышными окажутся локации в непосредственной близости от МЦД, гарантирующие не только комфортную цену предложения, но и быстрый доступ к деловым центрам столицы.

МЦД-1: Одинцово – Лобня (Минское шоссе – Дмитровское шоссе);

МЦД-2: Нахабино – Подольск (Волоколамское шоссе – Симферопольское шоссе);

МЦД-3: Зеленоград – Раменское (Ленинградское шоссе – Новорязанское шоссе);

МЦД-4: Апрелевка – Железнодорожный (Балашиха) (Киевское шоссе – Носовихинское шоссе).

В этих локациях расположено 45% всего предложения Московской области. Доля предложения с бюджетом лота 8,6 млн рублей – 55%. По всему рынку Московской области доля такого предложения составляет 25%.

Исходя из представленной аналитики, Алексей Гусев прогнозирует, что падение спроса на проекты комфорт-класса в границах старой Москвы составит 30%, а вот спрос на проекты в Московской области, напротив, увеличится на 15-20%, что повлечет за собой как увеличение предложения, так и, как следствие, увеличение средней стоимости квадратного метра в наиболее привлекательных локациях.

Новостройки в Подмосковье