Три года назад было 39 таких районов
Только в одном районе «старой» Москвы купить квартиру на вторичном рынке можно по цене до 200 000 рублей за квадратный метр, выяснили в Аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Так, по данным IRN.RU, квартиры в рамках обозначенного бюджета по состоянию на начало марта 2024 г. предлагаются только в отдаленном Зеленограде, где метр жилья на вторичном рынке стоит 191 818 рублей в среднем. Речь идет о средней стоимости квадратного метра, отдельные предложения по цене до 200 000 рублей за метр могут появляться и в других районах столицы, в том числе и за счет скидок.
Год назад, в начале марта 2023 г., таких районов было четыре: квартиры со средней ценой квадратного метра до 200 000 рублей можно было найти также в Зеленограде (178 560 рублей за кв. м), а еще в Бирюлево (192 385 рублей за кв. м), Жулебино (194 490 рублей за кв. м) и Южном Бутово (199 130 рублей за кв. м).
Проекты в районе Южное Бутово и по соседству Южное Бутово
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
| Никольские Луга | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 — 88 м2 |
| Столичные поляны | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская | 2-комнатные квартиры площадью 67 м2 |
Два года назад, в начале марта 2022 г., жилье дешевле 200 000 рублей за метр предлагалось тоже только в этих четырех районах. А три года назад, в начале марта 2021 г., таких районов было 39. Причем в одном из них – в Зеленограде – квартиры стоили даже дешевле 150 000 рублей за метр.
В среднем на вторичном рынке «старой» Москвы на сегодняшний день квадратный метр жилья стоит 271 550 рублей.
«Снижение числа районов «старой» Москвы с минимальной ценой предложения – «заслуга», в том числе, ажиотажа на фоне повышения ключевой ставки в конце лета – начале осени прошлого года. Спрос на «вторичке» скакнул вверх еще весной, когда значительно ускорились темпы ослабления рубля, но повышение «ключа» превратило активный спрос в ажиотажный. В результате за прошлый год метр жилья на вторичном рынке подорожал на 7,7% и, соответственно, число доступных районов уменьшилось.
Но уже в конце прошлого года рост цен практически выдохся, в январе-феврале 2024 г. динамика стоимости метра не выходит за рамки статистической погрешности. А весной, ближе к майским праздникам, на фоне дорогой ипотеки и ощутимо просевшего спроса, цены, скорее всего, поползут вниз. В среднесрочной перспективе квартиры на вторичном рынке могут подешеветь на 10% и более, и число районов внутри «старой» Москвы с доступным по сегодняшним меркам ценником может увеличиться», — комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.