В 2024 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить 45 премиальных и элитных проектов, что на 9,8% больше, чем годом ранее. Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%, следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 18 марта.
Как отметили аналитики, столичные девелоперы в текущем году намерены достроить 54 корпуса в 22 проектах премиум-класса. Среди них — 11 ЖК, 10 апарт-комплексов и два многофункциональных комплекса (МФК) с квартирами и апартаментами. Ввод корпусов должен вырасти на 14,9%. Большую часть корпусов в проектах премиум-класса предполагается ввести в эксплуатацию во II и IV квартале. При этом средняя цена премиального жилья со сроком ввода в 2024-м составляет 609 тыс. рублей за 1 кв. м.
«Сегодня большинство клиентов не готовы переплачивать исключительно за устоявшийся статус локации. Для покупателей неизменно остаются очень важными качественные характеристики проектов. В частности, в премиум-классе привлекают просторные дизайнерские лобби, наличие лотов с авторской отделкой, благоустройство с естественным ландшафтом местности, премиальный сервис и качественная разнообразная инфраструктура», — рассказала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая.
В свою очередь, коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева добавила, что в Москве наблюдается процесс формирования премиальных локаций за пределами исторического центра.
«Только за прошедший год доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО выросло на 6,8 п.п. — до 67,9%. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков. В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья. Например, район Преображенское (ВАО) славится множеством зеленых зон, набережной реки Яузы, развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой», — уточнила она.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов обратил внимание на то, что премиальный сегмент рынка недвижимости проявляет высокую устойчивость к экономическим колебаниям.
«Квадратный метр в новостройках премиум-класса за прошедший год подорожал на 11,1%. Это произошло на фоне повышенного спроса. Число сделок по ДДУ (договорам долевого участия. — Ред.) в минувшем году выросло на 72,4%. Многие клиенты премиум-класса в 2023 году вернулись в Россию и переориентировались с зарубежных рынков недвижимости. Кроме того, сработал эффект отложенной покупательской активности. Девелоперы предлагают клиентам действительно качественный и ликвидный продукт. Многие новостройки из топ-15 самых продаваемых в премиальном сегменте должны быть введены в этом году», — объяснил эксперт.
В компании «Метриум» также сообщили, что московские девелоперы в 2024 году планируют достроить 52 корпуса в 23 элитных и делюкс-проектах. Среди них — восемь ЖК, 14 апарт-комплексов и один МФК с квартирами и апартаментами. Планируемый ввод корпусов увеличился на 26,8%. Большую часть корпусов в элитных проектах предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV квартале 2024 года. Средняя цена элитного жилья со сроком ввода в 2024-м — 1,896 млн рублей за 1 кв. м.
«Клиенты рассматривают элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств. В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в этом сегменте выросла на 9,7%, что превосходит темпы инфляции. Положение на столичном элитном рынке характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним колебаниям, что и привлекает покупателей, в особенности инвесторов. Элитный рынок абсолютно сбалансирован. Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Ранее, 16 февраля, в Whitewill сообщили «Известиям», что в январе в столице средняя стоимость квадратного метра высокобюджетной недвижимости превысила 2 млн рублей в трех районах. Самая высокая цена наблюдалась в Тверском районе. На втором месте — Хамовники, на третьем — Якиманка.