Замедлившись в первом полугодии, в третьем квартале 2023 года рост цен на первичном рынке ускорился, опередив рост цен на вторичном, говорится в отчете Центрального Банка РФ «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2023 года».
«Отчасти это объясняется переориентацией спроса на первичный рынок, где действуют программы господдержки, из-за роста рыночных ставок», — говорится в отчете.
Отмечается, что спрос на жилье в третьем квартале 2023 г. была «крайне высокий», он поддерживался «льготными госпрограммами и желанием населения сохранить средства в условиях возрастающей инфляции и ослабления курса рубля». Это привело к росту доли реализованного жилья в проектах с эскроу на всех стадиях строительства – на 2,5 п.п., до 31,1%.
Однако, отмечается в сообщении, в 19 регионах, на которые приходится около 11% возводимых многоквартирных домов, доля реализованного жилья снизилась либо осталась на уровне второго квартала 2023 года. Это, по мнению регулятора, прежде всего связано с более значительными объемами запуска новых проектов.
«Повышение уровня распроданности в первую очередь обеспечено продажами в «молодых» проектах, запущенных с начала 2023 года: доля проданного жилья в них заметно выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это может объясняться стремлением людей купить жилье по более низким ценам на ранних этапах строительства (в том числе из-за ограниченного бюджета покупки)», — говорится в отчете.
Доля проданного жилья в проектах на стадии ввода в эксплуатацию за квартал не изменилась и находится на уровне 73%, что на 6 п.п. меньше, чем год назад.
«То, что более четверти построенных квартир остаются нераспроданными, пока не критично. Сами застройщики не снижают цены, и представляется, что большинство проектов имеет достаточный запас маржинальности, который может быть использован для стимулирования спроса», — подчеркивается в документе.