По данным Центробанка, на 1 ноября 2023 года прирост ипотеки в годовом выражении достиг 34%. Такой рост сопровождался смягчением стандартов кредитования, говорится в Обзоре финансовой стабильности за II–III кварталы 2023 года от Банка России.
Главным драйвером в ипотеке являются льготные госпрограммы: в III квартале на них пришлось 63% от общего объема выданных ипотечных кредитов, а в октябре уже 71%. В этих условиях усиливается ценовой дисбаланс на рынке жилья: в III квартале цены на первичном рынке были уже на 42% выше, чем на вторичном. До запуска массовой льготной ипотеки эта разница не превышала 10%.
«При повышении рыночных ставок активность в льготном сегменте еще больше возрастает. Главная задача сейчас — не допустить формирования «пузыря». Для этого важно модифицировать льготные программы в пользу адресных, а также улучшать стандарты кредитования. Мы со своей стороны с 1 октября повысили надбавки по рискованным ипотечным кредитам, а в следующем году вместе с депутатами будем работать над механизмом макропруденциальных лимитов в ипотеке», – сказала в своем выступлении на пресс-конференции по Обзору финансовой стабильности директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова.