По данным экспертов экосистемы Kalinka, в I квартале 2024 года количество сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достигло 341 лота, а рост составил 67% по сравнению с I кварталом 2023.
Аналитики Kalinka Ecosystem подвели предварительные итоги I квартала 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. По итогам отчетного периода количество лотов в продаже на рынке составило порядка 3,5 тыс., что на 19% больше аналогичного периода прошлого года. Суммарный объем предложения составил порядка 478,9 тыс. кв. м (+16% к 1 кварталу 2023 года). Активный рост демонстрирует сегмент deluxe, где по мере роста спроса и выхода новых проектов растет и объем предложения: в I квартале 2024 года показатель снова достиг рекордного значения и составил 179 тыс. кв. м (+37% к I кварталу 2023 года). Объем предложения premium-класса постепенно восстановляется по мере выхода новых проектов, а объем в продаже достиг 300 тыс. кв. м (+6% по сравнению с I кварталом 2023 года).
Несмотря на сезонный спад активности, рынок элитной недвижимости Москвы заметно оживился, а девелоперы анонсировали сразу несколько новых проектов. Всего в продаже в настоящее время представлено 107 элитных комплексов, что на 7% выше показателя аналогичного периода прошлого года. С начала года рынок пополнился 6 новыми проектами, 2 из которых находятся на стадии закрытых продаж. Рынок премиум-класса пополнился 2 крупными проектами «Тишинский бульвар» от Sminex и «Vesper Кутузовский» от Vesper.
График. Динамика выхода новых проектов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, шт.
Источник: Экосистема Kalinka
По итогам I квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы достигла 1,6 млн руб./кв. м (+15% к 1 кварталу 2023 года) . При этом в сегменте deluxe цена возросла до 2,56 млн руб. за кв. м (+14% к I кварталу 2023 года). В premium-классе прирост цены менее интенсивный, при этом показатель снова превысил 1 млн руб. за кв. м – рост до 1 018 тыс. руб./кв. м (+2% к I кварталу 2023 года).
«Наибольшее влияние на средневзвешенный показатель в целом по элитному рынку оказывает увеличение доли предложения в классе deluxe и уверенный рост цен в этом сегменте, – пояснил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. — Так, на рынок выходят новые проекты в топовых центральных локациях, в то же время сохраняется рост цен в строящихся проектах – и до конца года ожидается продолжение роста цен в проектах deluxe. В premium-классе в текущем году сохранится стагнация средневзвешенной цены на фоне вывода новых проектов по стартовой низкой стоимости».
График. Динамика предложения (кв. м) и средневзвешенной удельной цены (тыс. руб./кв. м) на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Источник: Экосистема Kalinka
Если говорить про спрос, то начало года демонстрировало сезонный спад активности на рынке, однако в феврале-марте активность покупателей возросла, отмечают специалисты Kalinka. Количество сделок в I квартале 2024 года составило порядка 341, что на 67% выше аналогичного периода прошлого года. Помимо этого, большое количество лотов было забронировано в недавно стартовавших проектах premium-класса (данные сделки не учтены в показателе, так как еще не завершены). Суммарный объем спроса составил порядка 40 тыс. кв. м (+64% к I кварталу 2023 года). Всего в I квартале было реализовано элитной недвижимости на сумму 47 млрд руб., что на 87% больше показателя I квартала 2023 года. Средневзвешенная цена сделки за отчетный период составила порядка 1,18 млн руб. за кв. м (+14% по сравнению с I кварталом 2023 года).
Реклама Level Причальный
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
от 15,5 млн руб. Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Реклама Level Южнопортовая
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
от 7,5 млн руб. Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Реклама Level Стрешнево
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
от 12 млн руб. Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Реклама Level Бауманская
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
от 13,9 млн руб. Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Реклама Level Нижегородская
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
от 9,2 млн руб. Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Реклама Level Нагатинская
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
от 12,2 млн руб. Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Реклама Level Академическая
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
от 14,9 млн руб. Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Реклама Level Селигерская
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
от 8,7 млн руб. Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.