По предварительным данным аналитиков NF Group, на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в первые три месяца 2024 года было заключено около 300 сделок, что почти вдвое превышает аналогичный показатель 2023 года. Объем предложения также продемонстрировал рост, достигнув рекордных за последние три года 2,4 тыс. квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена предложения на конец марта составила 1 593 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав небольшую корректировку (-2% за квартал), однако годовой прирост составил 9%. С начала года на рынок элитной недвижимости Москвы вышло шесть новых проектов, в том числе один в классе делюкс, говорится в пресс-релизе NF Group.
На конец марта 2024 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось около 2,4 тыс. квартир и апартаментов, что является максимальным за последние три года значением. Только на протяжении I квартала объем предложения увеличился на 7%, а в годовом выражении – на 14%. Такая динамика связана с ростом интереса застройщиков к строительству новых объектов в ответ на возвращение сегмента к нормальному уровню покупательской активности. Тем не менее показатель еще не приблизился к исторически рекордному количеству лотов в продаже (2,8 тыс. квартир и апартаментов), которое отмечалось в III квартале 2020 года.
За первые три месяца 2024 года элитный сегмент жилой недвижимости пополнился шестью новыми проектами, среди которых только один комплекс относится к классу делюкс, а остальные пять ЖК – к премиум-классу.
Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках по итогам марта 2024 г. составила 1 593 тыс. руб./кв. м, снизившись на 2% за квартал. Данная корректировка была связана со структурными изменениями сегмента за счет выхода большого объема нового предложения в премиум-классе. Несмотря на это, в годовом выражении показатель отметился приростом в размере 9%. До конца года на рынке также ожидается сохранение общей тенденции планомерного роста цен с возможными квартальными колебаниями показателя.
С конца 2023 года в разрезе классов фиксировалась разнонаправленная динамика. Так, в классе «делюкс» средневзвешенная цена предложения по-прежнему демонстрировала рост и в конце I квартала 2024 года достигла 2 398 тыс. руб./кв. м (+3% за квартал и +10% за год). В классе «премиум» произошла незначительная коррекция показателя за счет выхода новых проектов по стартовым ценам – здесь средневзвешенная цена предложения составила 1 100 тыс. руб./кв. м (-1% за квартал и +3% за год).
Актуальные проекты компании NF Group (апрель 2024)
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Moscow Towers | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная |