СВАО лидирует по темпам прироста вложений в премиальные новостройки Москвы


Московские покупатели стали активнее вкладывать деньги в покупку апартаментов и квартир премиум-класса. Аналитики консалтингового агентства «Этажи Девелопмент» сообщают о двукратном приросте денежной массы в этом сегменте относительно показателей 2022 г. Вместе с тем, совокупная стоимость премиальных лотов, реализованных в новостройках на юге столицы, увеличилась в 3,2 раза, а на северо-востоке – в 3,5 раза. Среди северо-восточных локаций наибольшей популярностью пользуются Марьина Роща и Ростокино. За год покупательская аудитория в этих районах расширилась в 2,5 раза.

Рынок премиальной недвижимости, наконец, пришел в себя после кризиса 2022 г. Показатели продаж улучшились на 77,6% в количественном выражении и на 91,8% – в финансовом. Подъем наблюдается во всех округах, где базируются новостройки премиум-класса, но его масштабы существенно различаются. Общий показатель по Москве — ориентировочно 270,27 млрд рублей, для сравнения, показатель за прошлый, 2022 год составляет 141,97 млрд рублей. Так, на западе Москвы девелоперы, которые предлагают соответствующий продукт, нарастили объем выручки в полтора раза (плюс 53,9%). На юго-западе, северо-западе и севере прирост измеряется 60-70%. В границах Центрального административного округа на протяжении 2023 г. была распродана почти 1 тыс. премиальных квартир и апартаментов на общую сумму в 80 млрд рублей. Это в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Резкие изменения зафиксированы в финансовой статистике ЮАО. Если в 2022-м местные проекты премиум-класса получили менее 5 млрд рублей, то в 2023-м – уже 15 млрд рублей (плюс 217,8%).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с нимиМарьина рощаРостокино Марьина роща

Проект Расположение ГК Площади
Very Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская 1 кв. 2024 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры
Republic Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская Студии, 1-4-комнатные квартиры
MOD Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 4 кв. 2024 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры
Pride Москва, Северный округ, район Марьина роща, м. Савеловская 1-4-комнатные квартиры
MirrorЗдание Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 4 кв. 2024 г. Студии, 1-4-комнатные апартаменты
Шереметьевский Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская 3-комнатные квартиры площадью 73 м2

Показать все Ростокино

Проект Расположение ГК Площади
Very Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская 1 кв. 2024 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры
Союз Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад 1 кв. 2026 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры
Режиссер Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад 4 кв. 2023 г. 1-5-комнатные квартиры

Но самый впечатляющий прогресс характерен для северо-востока. По количеству реализованных лотов премиум-класса СВАО сравнялся с ЦАО. Денежный поток, направленный сюда, усилился в 3,5 раза (на 252,9%). Всего по итогам сезона-2023 на высокобюджетную недвижимость, сосредоточенную в северо-восточных локациях, было потрачено свыше 27 млрд рублей – это одна десятая от совокупного объема кассы, собранной застройщиками в сегменте «премиум».

«Годами девелоперы вели напряженную работу по включению районов на северо-востоке Москвы в сеть локаций с премиальным статусом – вкладывались в инфраструктуру и благоустройство, приглашали брендовые архитектурные бюро, занимались просвещением потенциальной аудитории. И теперь эти мероприятия дали результат. Покупатели увидели, что им готовы предложить высококачественный продукт в хорошей локации по справедливой цене. Средний чек покупки премиального лота в СВАО равен 27,9 млн рублей. Это в три раза ниже, чем в ЗАО или ЦАО, и в полтора раза ниже, чем в САО, СЗАО и ЮЗАО. И как видно из нашего исследования, эта ставка полностью себя оправдала: то, чего продавцы лишились из-за отказа повышать стоимость, они добрали за счет резко возросшего спроса», – отмечает директор московского офиса «Этажи Девелопмент» Евгения Скирда.

Для более точного отображения ситуации с продажами нужно перейти с окружного масштаба на более мелкий. Согласно подсчетам, выполненным экспертами Аналитики консалтингового агентства «Этажи Девелопмент», 91,7% спроса на премиальные объекты распределено между десятью районами. По два из них представляют СЗАО (Хорошево-Мневники и Покровское-Стрешнево), СВАО (Марьина Роща и Ростокино), ЦАО (Пресненский и Хамовники) и ЗАО (Дорогомилово и Раменки), по одному – САО (Беговой) и ЮАО (Даниловский). В каждой из указанных локаций зарегистрирован рост количества реализованных лотов. Самые скромные значения демонстрируют районы на западе и северо-западе Москвы, которые входят в основной ареал премиум-класса: Дорогомилово (плюс 16,7%), Хорошево-Мневники (плюс 27,7%) и Раменки (плюс 55,3%). Более чем вдвое повысилась результативность застройщиков в Покровском-Стрешнево (плюс 112,8%), Пресненском (плюс 128,5%) и Беговом (плюс 130,1%) районах. Ростокино (плюс 147,7%), предложение в котором целиком комплектуется из фонда жилого кластера Союз, минимально отстает от Марьиной Рощи (плюс 165,3%). К слову, Марьина Роща в 2023 г. поднялась на второе место в рейтинге самых востребованных локаций у покупателей премиального жилья, уступая лишь Хорошево-Мневникам. Лидируют по темпам прироста аудитории районы Даниловский и Хамовники. В обоих выявлен пятикратный рост сделок.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с нимиРаменкиПокровское-СтрешневоХорошево-Мневники Раменки

Проект Расположение ГК Площади
Level Мичуринский Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект 4 кв. 2026 г. Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level Академическая Москва, Юго-Западный округ, район Академический 1 кв. 2026 г. Студии, 2-5-комнатные квартиры
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская Сдан Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 36 — 147 м2
Инноватор Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект 1-3, 5-комнатные квартиры
Событие Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект 3 кв. 2025 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 41 — 169 м2
Настоящее Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки Студии, 1-4-комнатные квартиры
Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская 4 кв. 2023 г. 1-3-комнатные квартиры
Stories Москва, район Раменки, м. Аминьевская 1 кв. 2026 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 23 — 91 м2
Will Towers Москва, Западный округ, район Раменки, м. Минская 4 кв. 2024 г. Студии, 2-5-комнатные квартиры
Собрание клубных домов West Garden Москва, Западный округ, район Раменки 1-5-комнатные квартиры

Показать все Покровское-Стрешнево

Проект Расположение ГК Площади
Level Стрешнево Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская 1 кв. 2024 г. Студии, 2-5-комнатные апартаменты
Движение. Тушино Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская Студии, 1-3-комнатные апартаменты
City Bay Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино 1 кв. 2025 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры
Жилой район ALIA Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 4 кв. 2025 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры
Moments Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦК Студии, 1-4-комнатные квартиры
Клубный город на реке Primavera Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 2 кв. 2024 г. 1-4-комнатные квартиры
CITYZEN Москва, Юго-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская 3 кв. 2027 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры
Holland park Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 1 кв. 2024 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 — 92 м2

Показать все Хорошево-Мневники

Проект Расположение ГК Площади
Emotion Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 2 кв. 2027 г. Студии, 1-4-комнатные апартаменты
Level Причальный Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха 4 кв. 2024 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры
Остров Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Терехово 1 кв. 2025 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 28 — 166 м2
FREEDOM Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 2 кв. 2020 г. 3-комнатные квартиры площадью 85 м2
Утесов Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1 кв. 2017 г. 3-комнатные квартиры площадью 187 м2
Клубный дом Октябрь Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле Студии, 1-4-комнатные апартаменты площадью 15 — 125 м2
Вереск Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле Сдан Студии, 1-4-комнатные квартиры
Jois Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение 4 кв. 2027 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры
CRYSTAL Трилогия Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение 3 кв. 2025 г. 1-4-комнатные квартиры площадью 36 — 78 м2
Sydney City Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК 3 кв. 2024 г. Студии, 1-6-комнатные квартиры

Показать все
Источник