В Москве сократилось в продаже число крупногабаритных — более 140 кв. м — премиальных квартир и пентхаусов на последних этажах небоскребов, следует из данных компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 12 апреля. На первичном рынке в продаже представлено только восемь таких лотов.
За год в столице было продано всего 22 таких лота в шести жилых комплексах. Стоимость квадратного метра в сделках составила от 505 тыс. до 1,1 млн рублей, а бюджет покупки — от 81,5 млн до 181,2 млн.
«Новые жилые комплексы в Москве всё чаще являются высотными. Этот тренд касается и высокобюджетного сегмента, который уже давно вышел за пределы исторического центра с ограничениями по этажности. Пентхаусы и большие квартиры на последних этажах остаются самым дорогостоящим и уникальным предложением с редкими характеристиками: дровяными каминами, экстравысокими потолками либо двумя уровнями, панорамными видами на город. Таких лотов по умолчанию не может быть много, и, более того, девелоперы зачастую выводят их в продажу ближе к окончанию реализации проекта, собирая отложенный спрос по максимальным ценам», — отметил управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.
В настоящее время в городе в продаже находится всего восемь крупноформатных квартир на последних этажах в трех проектах. Это лоты без отделки площадью от 144 до 195 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра такой недвижимости составляет 1,18 млн рублей — на 80% дороже стоимости премиального предложения в столице в целом.
«Интерес к такой недвижимости всегда стабилен и практически не зависит от рыночной конъюнктуры. Обычно такие лоты приобретают владельцы бизнеса из различных сфер экономики, представители шоу-бизнеса и др. В целом формат выбирают люди, ценящие приватность и личное пространство», — добавил Старостин.
Ранее, 19 марта, сообщалось, что в столице жилье на начальном этапе строительства стоит в среднем на 15,9% дешевле готовых вариантов. Как следует из данных компании «Метриум», в проектах на котловане цена 1 кв. м составляет 449,1 тыс. рублей, а 1 кв. м готовой недвижимости стоит 534,1 тыс. рублей. Но при этом в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве недвижимость на котловане, наоборот, дороже сданной.